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宝山这个村村容变美、经济还增 村民都夸书记下了一盘好棋
  
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据宝山区报道,宝山阳兴镇四塘村友谊路1000弄的道路宽敞整洁。人行道被护栏与道路隔开,私家车停放整齐。 道路两边的树木都被树荫包围着。树下有供居民休息的长凳,长凳旁边装饰着精美的风景和盆栽植物。很难想象这曾经是一个让清洁工头疼的混乱社区。

这个寺塘村建于20世纪90年代,是一个新的农民村,建筑面积平方米,有16栋住宅楼。 当时,它是为了满足四个生产队的村民的生活需要而建造的,这些村民没有离开村庄地区。 随着生活水平的不断提高,几乎每个家庭都有一辆私家车,而且没有地下停车库。小空区域已经延伸到极限。私家车的无序停车曾经成为一个突出的矛盾。一些居民破坏了绿色并种植蔬菜,使得该地区的环境更加肮脏。

'拆除什么时候进行?'“你为什么不动?“当村民们看到村里的两个委员会时,这已经成为他们最常问的问题。 今年年初,经过讨论,村两个委员会决定投资于一个详细和全面的社区改造,这已呈现出一个新的面貌。 村民们最高兴的是,这个工业园区过去离居民区只有几步之遥,充满了消防隐患,经过一年多的改造和改造,现在已经完全不同了。一个生机勃勃的吴淞泗塘生态工业园即将建成.

一场大火烧毁了调整产业结构的决心。

2017年3月,泗塘村工业园区一家模具公司仓库发生火灾。火灾面积达到500平方米。有许多易燃的机油桶、橡胶桶、金属模具桶等。在仓库里。火势一度迅速蔓延。幸运的是,大火被及时扑灭,没有造成人员伤亡。 想起火灾现场,四塘村党支部书记冯德仍然很担心。 即使影响到村级经济收入,该地块也应得到改善,不符合环保要求,不存在隐患。 这种租金是不安全的 四塘村工业园区产业结构调整势在必行,产业条件差,产业低端。 “如何调整,调整什么”已成为困扰村委会的新问题 如果只是停止租赁,就不会有安全隐患,但由此造成的经济损失真的可以忽略吗?该地块建筑面积为平方米,于2004年被宝山公安局征用。那一年的资本投资达到1亿元。主要用于满足乡镇企业兴宝喷涂制品厂及附近13家钢厂、化工厂、快递仓库等企业的租赁需求。十多年后,租金收入不足以恢复原值。 如果我们想要变革和发展,我们将不得不再次投入大量资金。钱从哪里来?人民会同意吗?是否改变是一个困难的问题。

当面临困境时,冯德带领两个委员会找到了新的途径和第三种方法:乡镇企业之间的合作。 在企业资本平台的帮助下,企业负责企业的投资和转型。 经过多方论证和意见,最终,村里与吴淞科技园签订了合作协议,将园区改造成集办公、研发、现代高科技等新兴产业于一体的生态园区。改造后的公园总建筑面积为9万平方米。该公园预计总投资1 . 3亿元人民币。18年后,该地块的所有资产将归还给该村。 此外,四塘村每年可以收到1000万元的租金。

过去,园区内符合新产业规划的企业被甩在后面,其他不符合要求的企业被逐步淘汰。 对于一些合同尚未到期的企业,泗塘村主任黄玉龙亲自陪同吴淞科技园负责人做思想工作,协商薪酬方案。如果合同失败,他将再次竞选,直到说服对方。 一方面,另一方也知道其环境保护和其他方面不达标。另一方面,它也看到了我们转变的决心 黄玉龙没有说太多谈判的艰难

在压力下,敢做第一个吃螃蟹的人

2016年泗塘村和吴淞科技园的首次合作让我想到了这样一个转型模式。 盘古路727号吴淞科技园三期现已成为泗塘村乃至阳兴镇的热门商业区,拥有各种大型超市KTV、便利店、简易餐饮和知名酒店。 村委会也搬到了这里,方便村民参观。 早在2015年,它仍然是一个租赁工厂,主要用于存放村里的服装和服饰。收入相对较低。租金到期后,村两委员会决定收回土地。 经过镇、村有关部门的统一招标和评估,泗塘村决定与吴淞科技园合作。 考虑到泗塘村没有像样的商圈来满足村民休闲娱乐的需求,而且该地块交通便利,吴淞科技园的规划方案与泗塘村两个委员会的设想相吻合。 根据规划,该地块的全部投资由吴淞科技园出资,投资经营权属于吴淞科技园。泗塘村每年将收取181万元的租金。18年后,土地上的所有资产将归还给四塘村。 村民代表大会表决后,该计划获得通过并付诸实施。

租金从每年74万元增加到181万元。理论上,所有村民都不会反对,但许多村民都提出了反对意见。 万一企业不能招徕商户,万一商户管理不善倒闭怎么办?我们村没有租金吗?我们无法在他们装修和投资推广阶段拿到租金。万一打不开,这片土地不是荒芜了吗?事实证明,每年都有固定收入是不好的。 村民们不仅担心,冯德的心里也充满了担忧 在此之前,村里的其他地块也试图改造和升级,但这是村里企业第一次相互合作。 在此之前,宝山没有其他村庄尝试过这样的合作模式。 在做村民思想工作时,我们必须说服自己坚持下去。 冯德清楚地认识到,随着城市化的不断推进,产业结构调整是必由之路。在早期就有可能有更多的发展。一定有人敢先吃螃蟹。

幸运的是,这种合作非常成功 经过几年的发展,前来提出反对意见的村民承认,他们最终可以睡得很好,村里做出的所有决定都得到了双手的支持。 我没想到会发展得这么好。选定的酒店非常实惠,食物也很美味。 目前,每个来这里吃饭的人都必须提前排队,汽车迟到时没有地方停下来。 而冯德和两个委员会的成员们悬着的心终于可以落地了,对他们来说,可以得到村民们的肯定,近年来大胆的改造终于不白忙了

环境优美,福利增加,村民们获得了真正的满足。

冯德认为,经济效益的提高是第二位的,产业转型的最大动力是消除安全隐患和改善环境。 改善人们的生活环境,让他们过上安逸的生活 这是寺塘村两个委员会达成的共识。

在改造后的吴淞四塘生态工业园区,记者看到园区植被茂密。 清澈的流水和绿树掩映的蜿蜒的桥梁使公园看起来像一个小公园。 良好的生态环境吸引了许多高质量的企业落户。 截至今年6月,园区70%的建设和改造工作已经完成,129家商户落户,其中登陆商户5家,税收4700多万元。

公园的环境很宜人,居住在周围地区的村民受益最大。 村民单碧云告诉记者,这里曾经有一条泥泞的下水道。夏天,社区公园附近的走廊不敢开窗,有时还会闻到难闻的气味 现在公园已经翻新,公园附近的房子已经变成了景观房。 吴淞工业园区大力改造后,污泥逐渐被清除和输送,成为园区内的景观河流。 这座蜿蜒的木桥给公园增添了一些独特的特色。

此外,公园将在晚上6点以后对周围的居民开放,并在河边为居民建了一个非常温馨的户外健身区。 不能停在社区里的汽车可以选择在公园里停车,而居民可以在晚饭后在公园里散步,分享这里美丽的风景。

泗塘村的“产业结构调整”仍在继续。通过“用笼子代替鸟”,一些生产能力低的地块正逐渐被新的形式所取代。预计该村工业用地集体改造将于2021年底完成。 总用地面积152亩,总投资4.35亿元,改造将彻底改变原有出租单元的整体面貌,改善村庄环境,提高人民生活质量。 农村复兴的最终目标是为普通人建造一个幸福的天堂,让他们的生活更美好。 冯德说,村民的感情一直是四塘村两个委员会最关心的问题

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